近年来，随着房地产政策的调整和市场的变化，一些地区的房地产市场出现了过剩现象。

根据国家统计局的数据，截至2022年底，全国城乡的房屋建筑已经达到了6亿栋。如果这6亿栋中有50%是住宅楼，那么我国现有的房子已经足够20多亿人口居住。

但是，目前我国的很多城市住房空置率已经高达近20%的危险状态，远超国际商品房5%-10%的合理空置率。这表明，我国房地产市场已经出现了一定程度的过剩现象。

(资料图片)

另外，到目前为止我国商品房待售面积已经达到了惊人的14亿平方米。这个数字相当于全国商品房总面积的10%左右，也就是说，每年新增的待售面积都达到了一个相当大的规模。

尽管我国很多城市的房子已经严重过剩，但不知大家有没有注意到，现在各大城市依然还有不少开发商在拿地建房，明明已经过剩了却还要再建？这到底是怎么回事呢？

我国房地产严重过剩的原因

导致我国房地产市场过剩的原因是多方面的，其中过去10多年的银行信贷政策放宽和开发商过度投资等因素均是主要原因。

首先，从银行信贷政策的角度来看，过去10多年，我国的银行信贷政策是一个不断放宽的趋势，为企业提供了更多的融资渠道，促进了企业尤其是房地产企业的投资。

然而，一些银行在提供贷款时，过于注重收益，而忽略了风险，使得一些开发商过度借贷，过度投资，导致房地产市场的泡沫越来越大。

其次，从开发商的角度来看，一些开发商为了追求利润，过度投资，建设了许多房屋，远远超过了市场的需求，导致房价下跌，市场萎缩。

同时，3年疫情的影响，全球经济环境变得不稳定，我国许多企业和家庭都受到了很大的经济压力，许多人被裁员降薪，无法承受高房价的压力，导致房地产市场需求疲软，成交量持续下降。

此外，由于我国房地产市场的不成熟，在去年恒大、融创等房产巨头暴雷后，烂尾楼数量开始增多，这导致了购房者和投资者对房地产市场的信心下降，对房地产市场的投资热情减少，从而也造成了房地产市场的过剩。

为什么开发商仍拿地建房？

从上面分析可以看到，我国房产确实已经处于严重过剩的状态，一方面存在很多的高价空置房，另一方面很多老百姓一直抱怨买不起房，在这种背景下，还有不少开发商仍然在继续拿地大量建新房？这是为啥？

购房刚需一直存在

我国的房地产市场有个明显的特点，就是一边房屋过剩严重，空置房很多，另一边很多老百姓一直抱怨没钱买房，只能观望。

这主要是大量的新房建造后，被手持大量资金的炒房客掌控了起来，这些资源本应该分配给那些真正需要住房的人。然而，炒房客通过囤积大量的二手房，并将其投放到市场中进行交易，以获取升值收益。

这样一来，即便有大量的新房建造出来，但也只有少数住房能流入到真正有刚需的老百姓手中，大多数都成为了炒房客掌控下的高价空置房。

这不仅导致了资源的浪费，老百姓真正的住房需求也并没有得到满足。因此，开发商为了满足大众的刚需，只好不断地建房，以应对日益增长的住房需求。

国家应该加强对房地产市场的监管，打击炒房行为，优化住房分配，以满足大众的刚需。同时，开发商也应该关注到大众的住房需求，不仅仅是投资需求，以建造更多真正符合大众需求的住房。

开发商为了“活下来”，必须维持现金流

以前我国很多房产开发商都是加杠杆贷款拿地建房，以求把盘子做到最大化。后来国家对房地产市场采取了“三道红线”的政策，限制了房地产企业的高负债经营。

这个政策是为了防止房地产市场出现过热现象，促进房地产市场的健康发展。然而，这个政策也给开发商带来了一定的压力，因为他们需要降低负债率，以维持现金流。

为了应对这个政策，开发商们想出了各种办法来降低负债率。其中一个方法是利用未开发的土地来盖楼，以获得更高的收益。

这种做法虽然可以迅速获得现金流，以支持企业的日常运营和发展，但是风险也是非常大的。比如，如果房地产市场发生变化，开发商可能会面临现金流不足的问题，从而影响到他们的经营能力。而且如果负债率过高，企业还可能面临资金链断裂的风险。

此外，还有的开发商通过其他的财务手段来降低负债率，比如：发行债券、出售资产等。这些方法可以让开发商更加灵活地应对市场变化，从而更好地实现企业的发展目标。

城市化进程的推进，农村人口的持续涌入

从城市化进程的推进来看，中国城市人口的不断增加，使得许多农村人口持续涌入城市，他们往往希望为孩子提供和城市孩子同样好的受教育机会。

为了满足这种需求，他们往往会选择在优质学区附近购置房产。这种需求导致了开发商的大量建设，从而导致了房产过剩。

然而，从开发商的角度来看，城市化进程的加速，会使土地资源在城市地区更加有限和稀缺，房地产市场的需求也会越来越旺盛。

他们通常会根据市场需求来调整开发计划。当他们发现学区房的需求量增加时，他们依然会继续大量拿地建房，以满足市场需求。

不过这种乐观情绪也可能会导致房地产市场的泡沫进一步增大甚至破灭，正所谓船大难调头，如果开发商不能及时调整投资策略，可能会对他们造成严重的财务损失。

如何解决我国房产过剩的问题

之前面的分析可以看出，我国房产过剩的很大一部分因素都是因为“炒房”引起，因此我们需要通过调整税收政策、利率政策等手段，控制房地产市场的投资和投机行为，遏制房价上涨的趋势，同时，还可以考虑以下几点措施来解决房产过剩的问题。

实施房产税：征收房产税可以减少过剩的房产数量，同时也可以遏制人们的投资欲望，让更多的人选择租房居住。鼓励居民消费：国家和地方上可以采取措施鼓励居民购买房产，比如提高居民收入水平、降低购房利率等，降低首付款等，以此来刺激居民的购房需求，从而缓解过剩的压力。

加强监管：国家和地方上应加强对房产市场的监管，严格限制房地产开发企业的行为，防止市场出现过度投资和过剩的情况。发展其他产业：可以加快发展其他产业，比如旅游业、服务业等，以此来减少对房产的依赖，缓解房产过剩的问题。推动城市化：国家和地方上可以加快城市化进程，扩大城市规模，增加城市数量，以此来增加居民的购房需求，从而缓解房产过剩的问题。

总之，开发商仍然大量拿地建房，是因为房地产行业在中国经济中的地位非常重要，而土地资源有限，房地产市场供求关系失衡，政策影响以及投资者对房地产市场的过度乐观，都导致了这种现象的发生。

解决房产过剩问题需要采取多种措施，从不同方面入手，综合治理。只有这样才能有效地缓解房产过剩的问题，促进房地产市场的健康发展。对此，你同意吗？同意点赞！

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